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直接還元法

読み方 : ちょくせつかんげんほう

現在から将来にかけて永続的に不動産が生み出すという前提で一期間の純収益を算定して、これを還元利回りによって還元する方法。
DCFが、連続する複数の期間に生み出す純収益の現在価値に着目するのに対し、直接還元法は純収益が長期間継続するものと想定している。
単年度純収益÷還元利回り。