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還元利回り・キャップレート(CR

読み方 : かんげんりまわり

一期間の純収益から対象不動産の価格を直接求める際に使用される率で、将来の収益に影響を与える要因の変動予測と予測に伴う不確実性を含む。

純収益/不動産価格=還元利回り

直接還元法における営業初年度の収益性を意味する。